Раздел недвижимости при разводе

Как поделить квартиру, купленную на личные средства одного из супругов

Довольно распространенный случай в практике, когда в браке приобретается жилье, за счет средств, полученных от продажи наследственного имущества одного из супругов. При разводе появляется спор о том, является ли оно общим или личным имуществом супругов.

Что нужно учитывать при обращении в суд

Для признания данного жилья личным имуществом одного из супругов важное значение имеет отрезок времени, который прошел с момента продажи наследственной квартиры до приобретения новой квартиры. Промежуток времени между сделками должен быть непродолжительным. Также имеет значение пропорциональность денежных средств, которые были выручены от продажи наследственной квартиры и стоимости покупки нового жилья. Объем средств должен по возможности совпадать. Супругу, который хочет признать спорное имущество личным, необходимо доказать, что средства, на которые была приобретена спорная недвижимость, являлись его личными.

Судебная практика

Судебная практика по делам данной категории дел не имеет явных споров.

Как указал Верховный Суд РФ в определении по делу № №41-КГ20-10-К4 от 22 сентября 2020г. источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные истцом от продажи принятого наследственного имущества, в силу чего приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, даже если оно оформлено на имя другого супруга.

Чтобы правильно определить статус имущества (общее или личное), нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Согласно п. 1 ст. 36 СК («Имущество каждого из супругов»), то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим. Личным оно останется, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.

Об этом говорит и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15  «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Согласно п. 15, не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства.